Maximální Hypotéka

Pravděpodobně nyní stojíte na prahu jednoho z nejdůležitějších rozhodnutí ve svém životě – koupí vlastního bydlení. Možná jste již našli ideální nemovitost, nebo s hledáním teprve začínáte. Ať tak či onak, je nezbytné vědět, jakou maximální výši hypotéky vám české banky poskytnou.

Naše kalkulačka maximální hypotéky není jen dalším online nástrojem – je to váš finanční průvodce, který vám během několika vteřin ukáže vaše reálné možnosti financování v souladu s platnými českými předpisy.

Představte si, že si prohlížíte byt v hodnotě 6 milionů Kč, ale vaše skutečné finanční možnosti jsou pouze 4 miliony. Nebo naopak, můžete si dovolit mnohem dražší nemovitost, než si myslíte. Znalost vašeho přesného finančního limitu vám pomůže tím, že:

Ušetříte čas – budete hledat nemovitosti ve správné cenové kategorii.

Posílíte svou vyjednávací pozici – předběžné schválení vám poskytne výhodu při jednání s prodávajícími.

Předejdete zklamání – nezamilujete se do nemovitostí, které si nemůžete dovolit.

Umožní lepší plánování – můžete si naplánovat ideální kombinaci akontace a výše úvěru.

Poměr půjčky k hodnotě zastavené nemovitosti (LTV = Loan-to-Value)

Maximálně 80 % hodnoty nemovitosti (90 % pro žadatele mladší 36 let).

Praktický příklad

Chcete si koupit byt za 5 000 000 Kč a je vám 28 let. Můžete získat hypotéku do výše 5 000 000 × 90 % = 4 500 000 Kč. Potřebujete mít na účtu alespoň 500 000 Kč.

Pokud je vám více než 36 let, je limit nižší: 5 000 000 × 80 % = 4 000 000 Kč a vlastní zdroje ve výši 1 000 000 Kč.

Další kritéria bank

Přestože ukazatele DTI a DSTI již nejsou povinné, většina bank stále používá vlastní interní výpočty úvěruschopnosti. Ty často zahrnují:

• čistý měsíční příjem
• měsíční splátky úvěrů
• výdaje na bydlení, výživné či jiné náklady

Věk a doba splácení

Většina bank vyžaduje splacení hypotéky do 72 let. Čím jste starší, tím kratší dobu splácení vám banka nabídne.

Naše kalkulačka od vás potřebuje několik základních údajů:

Čistý měsíční příjem – váš příjem po odečtení daní a odvodů. Započítávají se všechny pravidelné příjmy včetně odměn a příjmů z vedlejší činnosti.

Měsíční splátky úvěrů – všechny vaše stávající závazky, jako jsou hypotéky, půjčky na auto nebo spotřebitelské úvěry.

Matematicky přesné výpočty

Naše kalkulačka používá stejné vzorce jako banky. Výsledky odpovídají skutečným možnostem, které vám banky nabídnou.

Aktuální předpisy ČNB

Naše výpočty průběžně aktualizujeme podle nejnovějších zákonů a regulace České národní banky.

Transparentní výsledky

Ukážeme vám nejen maximální možnou částku, ale také vysvětlíme, který posuzovaný faktor vás limituje a jak můžete svou situaci zlepšit.

Příklad č.1: Mladý pár (oba 29 let)

• Kombinovaný čistý měsíční příjem: 100 000 Kč (1 200 000 Kč ročně).
• Žádné stávající půjčky.
• Mohou si pořídit nemovitost v hodnotě až 12 211 139 Kč (s 10 % vlastních prostředků)

Příklad č. 2: Zkušený profesionál (42 let)

• Čistý měsíční příjem: 180 000 Kč (2 160 000 Kč ročně).
• Splátka osobního úvěru: 10 000 Kč měsíčně.
• Může si pořídit nemovitost v hodnotě až 18 113 190 Kč (s 20 % vlastních prostředků)

Bankám jde o jejich akcionáře

Banky jsou primárně odpovědné svým akcionářům za zisk. Vaše potřeby nejsou vždy jejich prioritou.

Finaram pracuje pro vás

Banky jsou primárně odpovědné svým akcionářům za zisk. Vaše potřeby nejsou vždy jejich prioritou.

Finaram je pro vás zdarma

Klientům nic neúčtujeme. Odměnu nám vyplácejí banky.

Konkrétní výhody Finaram služeb

Srovnání celého trhu – analyzujeme nabídky všech významných poskytovatelů úvěrů, nejen jedné banky.

Vyjednávání podmínek – naši specialisté aktivně vyjednávají lepší úrokové sazby a podmínky.

Řešení složitých případů – máme zkušenosti s nestandardními situacemi, které běžné banky odmítají řešit.

Garance sazby – zajistíme vám zvolenou úrokovou sazbu po dohodnutou dobu.

Průběžné sledování – po uzavření smlouvy nadále sledujeme trh a upozorňujeme vás na výhodné refinancování.

1. Předběžné schválení (2 pracovní dny)

Po výpočtu maximální výše hypotéky vám můžeme do 2 pracovních dnů zajistit předběžné schválení od naší sítě partnerských bank.

2. Osobní konzultace zdarma

Naši hypoteční specialisté s vámi projdou výsledky a navrhnou optimální strategii financování podle vašich cílů.

3. Vyhledání nemovitosti

S předschválením v ruce máte silnou pozici při vyjednávání s majiteli nemovitostí.

4. Kompletní zpracování hypotéky

Zajistíme celý proces od dokumentace až po vyplacení úvěru.

Pomohli jsme více než 1 200 klientům získat hypotéky a úvěry v hodnotě přes 3,3 miliardy Kč. Naše nejnižší sjednaná úroková sazba byla 1,19 % a míra schválení žádosti o hypotéku dosahuje 98 %.

Začněte ještě dnes

Znát maximální výši hypotéky je prvním krokem na cestě k vlastnímu bydlení. Naše kalkulačka vám během několika sekund poskytne matematicky přesné údaje. Poté se můžete obrátit na naše specialisty pro bezplatnou konzultaci a dozvědět se, jak této částky dosáhnout.

Nezapomeňte

Naše kalkulačka poskytuje matematicky přesné odhady na základě aktuálních předpisů ČNB. Konečné podmínky budou uvedeny ve vaší úvěrové smlouvě po schválení konkrétní bankou.